Powered by:
    BaxDEV s.d. © 2024


Projekti graditelja (off-plan)

{primary.fa-info-circle} Ovo je opcionalni modul. Upravljanje off-plan inventarom omogućuje se po agenciji. Ako ne vidite niže opisane Inventar funkcije, javite nam se da vam modul aktiviramo. Osnovni popis Projekata dostupan je svima.

Što su projekti

Projekt predstavlja off-plan razvoj koji gradi graditelj (na primjer stambena zgrada ili kompleks stanova koji se prodaju prije ili tijekom gradnje). Modul omogućuje upravljanje cijelim inventarom razvoja: svakom pojedinom jedinicom, njezinim statusom, kupcem i planom plaćanja.

Struktura ima tri razine:

  • Projekt (Graditelj) – sam razvoj (npr. "Astra Bay"). Sadrži kontakt podatke, poveznice i dokumente projekta.
  • Tip jedinice – nekretnina koja opisuje jednu vrstu jedinice u projektu (npr. "Dvosobni — Astra Bay"). Tip jedinice je obična nekretnina sa slikama, opisom i atributima.
  • Jedinica – pojedini fizički stan pod tipom jedinice (npr. blok A, kat 3, određeni pogled i cijena). Svaka jedinica ima vlastiti status, cijenu, kupca i plan plaćanja.

{primary.fa-info-circle} Razmišljajte ovako: tip jedinice je tlocrt koji oglašavate, a jedinice su stvarni stanovi koje kupac može rezervirati i kupiti.

Kreiranje projekta

Za kreiranje novog projekta idite na Nekretnine -> Svi projekti i kliknite Dodaj novi projekt. Unesite naziv projekta, kontakt podatke, opcionalne poveznice (web, brošura, virtualna šetnja itd.) i učitajte dokumente projekta (brošure, ugovore, cjenike).

U kartici Blokovi definirate strukturu razvoja:

  • Dodajte svaki blok po nazivu (npr. Blok A, Toranj 1).
  • Postavite broj katova za svaki blok.
  • Označite ima li blok prizemlje (to dodaje razinu "Prizemlje" prikazanu svugdje kao kat 0).
  • Dodajte dostupne poglede za blok (npr. Pogled na more, Pogled na vrt).

Ti blokovi, katovi i pogledi postaju opcije koje koristite pri dodavanju jedinica, pa ih definirajte prije nego počnete dodavati inventar.

Za povezivanje nekretnine (tipa jedinice) s projektom, otvorite nekretninu i odaberite projekt u polju Projekt / Graditelj. Kada nekretnina pripada projektu, na njezinoj stranici pregleda pojavljuje se tablica jedinica.

Tipovi jedinica i jedinice

Nakon što je nekretnina povezana s projektom, otvorite pregled nekretnine za upravljanje njezinim jedinicama.

Dodavanje jedinica – Pomoću obrasca Dodaj jedinice odjednom kreirate više jedinica. Birate blok, katove i poglede, a sustav generira jedinice umjesto vas. Cijena jedinice unaprijed se popunjava iz cijene nekretnine (tipa jedinice), no možete je promijeniti po jedinici. Opcija koraka cijene omogućuje povećanje cijene po katu za fiksni iznos ili postotak (na primjer, viši katovi koštaju više).

Svaka jedinica ima status:

  • Dostupno – slobodno za rezervaciju ili prodaju
  • Rezervirano – privremeno zadržano za kontakt (s opcionalnim datumom "rezervirano do")
  • Pod ugovorom – ugovor / prodaja u tijeku
  • Prodano – prodano i predano
  • Nedostupno – povučeno iz prodaje

Status jedinice možete promijeniti, dodijeliti je kontaktu i postaviti datum rezervacije izravno iz tablice jedinica. Rezervacija, ugovaranje ili prodaja jedinice automatski bilježi aktivnost na vremenskoj liniji kupca, a prodaja se bilježi i na vremenskoj liniji nekretnine (tipa jedinice).

Inventar

Stranica Inventar je radni prikaz cijelog projekta. Otvorite je iz izbornika Nekretnine -> Projekti -> [naziv projekta] ili s popisa projekata.

Inventar prikazuje svaku jedinicu kroz sve tipove jedinica u projektu, s filtrima po statusu, bloku, katu i pogledu. Odavde možete:

  • Vidjeti status svake jedinice na prvi pogled (označen bojom)
  • Otvoriti prilike jedinice (zainteresirani kupci) – kliknite dostupnu ili rezerviranu jedinicu
  • Otvoriti plan plaćanja za jedinicu pod ugovorom/prodanu – kliknite zeleni gumb plaćanja u njezinom retku
  • Skočiti na Mrežu jedinica ili generirati Financije PDF gumbima u zaglavlju

Mreža jedinica (matrica)

Mreža jedinica je jedna tablica samo za čitanje koja prikazuje cijeli razvoj kao matricu. Otvorite je gumbom Mreža jedinica u zaglavlju inventara (samo desktop).

  • Stupci su grupirani u tri razine: tip jedinice → blok → pogled
  • Reci su katovi, navedeni od najvišeg prema dolje (Prizemlje je na dnu)
  • Ćelije sadrže oznake u boji statusa za svaku jedinicu, s brojem jedinice i kompaktnom cijenom

Kliknite oznaku za izravan skok na plan plaćanja te jedinice (za jedinice pod ugovorom/prodane) ili na ploču prilika (za dostupne/rezervirane jedinice). Mreža daje trenutnu vizualnu sliku onoga što je prodano, rezervirano i još dostupno kroz cijelu zgradu.

{primary.fa-info-circle} Mreža jedinica je desktop prikaz. Na mobitelu umjesto toga koristite tablicu Inventara s filtrima.

Planovi plaćanja (off-plan)

Kada je jedinica Pod ugovorom ili Prodana, dobiva namjensku stranicu plana plaćanja (otvorite je gumbom plaćanja u retku inventara jedinice).

Generiranje plana – Generator plana gradi raspored rata umjesto vas: polog, određeni broj jednakih rata i završnu isplatu kod primopredaje (preostali iznos). Iznose možete izraziti kao fiksnu vrijednost ili kao postotak cijene jedinice.

Bilježenje plaćanja – Kako kupac plaća, zabilježite svako plaćanje u odgovarajući redak rate. Sustav prati djelomična plaćanja i preplate, vodi tekući plaćeni iznos i pohranjuje trag svakog pojedinog plaćanja (uključujući referencu plaćanja). Redak se nikada ne može preplatiti.

{primary.fa-info-circle} Čim je zabilježeno bilo koje plaćanje, plan se zaključava da se raspored više ne može slučajno mijenjati. Plaćeni reci ne mogu se brisati — za poništenje plaćanja zabilježite povrat.

Izvod – U svakom trenutku možete izvesti potpuni izvod plaćanja jedinice kao PDF za kupca.

Financije projekta

Gumb Financije u zaglavlju inventara generira financijski PDF cijelog projekta koji objedinjuje sve jedinice u projektu:

  • KPI sažetak: ukupna vrijednost inventara, ugovorena vrijednost (pod ugovorom + prodano), naplaćeno do sada (s %) i preostali dug
  • Inventar razvrstan po statusu
  • Razrada po tipu jedinice
  • Popis svih prodanih i ugovorenih jedinica s plaćenim iznosom i preostalim dugom

To daje vama i graditelju jednostranični pregled komercijalnog stanja cijelog razvoja.